結婚する方もいれば当然離婚する方もいらっしゃいます。その際にお互いの財産を分ける財産分与を行います。もしもその際にマンションを購入していれば、どのように財産として分けられるのかわからない方のために注意点などを説明します。

離婚の際の財産分与についての注意点

ローンを組んで購入したマンションも、離婚すれば当然財産なので財産分与しなけなければなりません。しかしすべての家が財産分与の対象では無いのです。共有財産は夫婦が結婚生活をする中で、お互いに協力して取得したかという点です。

共有名義でなくともお互いに貯金して購入した不動産は、離婚時に財産分与の対象にすることになります。この共有財産のマンションを査定をするのであれば、まずはそれをいつ取得したのかが、査定する際の注意点として挙げられます。

なぜならば結婚前に取得した場合は共有財産ではありません。また別居後に取得した場合も共有財産では無いので注意が必要です。離婚の際の財産分与の対象となるのは、一緒に住んでいる時に共同で購入したものだけです。

それは家だけでなく、車などについても同様の考え方となります。ですから本当にその物が財産分与の対象なのかを事前に調べておくと財産分与がスムーズです。

査定する際の注意点アンダーローン・オーバーローン

財産分与の対象として売却を決めたら、まずは査定をしなければなりませんが、査定をする際の注意点があります。それはその不動産を誰の名義で購入したのかということです。それが例えば夫名義なのであれば、その後妻が住み続けるとすれば、名義変更は出来ないので住宅ローンを借り換えるか、一括返済が必要となります。

借り換える際には再び審査があるので、収入によってはローンを組めない可能性もあります。あと気を付けることは、アンダーローン・オーバーローンについてです。このアンダーローン・オーバーローンというのは、家を売却した際に、売値よりも残りのローンが少なければアンダーローンで、多ければオーバーローンとなります。

アンダーローンの場合は、ローンを支払った残りを分ければ終わりですが、オーバーローンの場合は、どちらがローンを払い続けるかという事でトラブルとなる可能性があるので、金融機関に相談すると良いのかでしょう。

離婚の際の財産分与についてのまとめ

それぞれ考え抜いた末で離婚という選択をした方々も、出来れば最後は綺麗に別れたいと考えているでしょう。そのためにもお互いに不満が残らずに円満に離婚するためにも、査定する際の注意点をしっかりと守り、財産分与を行いましょう。

分譲マンションを相続することになったとき、大半の人は高額な相続税を払わないとならないなど考えてしまう人は多いといえましょう。

ここでは、マンションの相続税評価方法を一戸建ての土地と建物の評価方法と比較しながら解説すると同時に、売却するときには一括査定がおすすめの理由や相続税の相談は専門家に行うなど解説していきます。

分譲マンションの相続税評価方法について

分譲マンションは集合住宅などからも、共有部分と専有部分の2つに分かれます。一般的にマンションを購入した場合は部屋だけをイメージする人は多いけれども共有部分も価格に含まれているので、相続税評価方法では共有部分も含めて相続税の金額を計算する必要があります。

この場合、マンション全体の相続税評価額を割り出してから持分割合をかけて算出することになるのですが、持分割合はマンション全体に対して購入者が所有している専有部分の割合です。また、管理費や修繕積立金なども持分割合に基づき計算されているものです。

土地の登記簿やマンションを購入した際の売買契約書に記載があるので確認を行い、その上で相続税の評価額を計算する流れになります。

相続税の評価は一戸建て住宅動揺に土地と建物に分けて考えることになりますが、建物部分の評価は固定資産税評価額と同じで土地は市街地なら路線価方式、郊外の場合は倍率方式でそれぞれ計算することになります。

土地と建物の評価方法や一括査定や相続税の相談先

土地と建物の評価方法は、マンションや一戸建てなど不動産種別に関係なく建物は固定資産税評価額、土地は路線価方式もしくは倍率方式で計算します。マンションには持分割合があるので、土地と建物の評価額を持分割合で乗じることで相続税評価額を計算することができます。

なお、路線価方式は路線価×地価×面積補正率の計算式、倍率方式は固定資産税評価額×倍率で求めることができるのですが、路線価や倍率がどのようになるのか地価や面積補正率などが良く分からない、このような人も多いといえましょう。

仮に、相続したマンションを売却したいとなったときには一括見積もり査定サイトを使えばおおよそではあるけれどもマンションの売却価格の目安を掴むことができますし、相続税の相談をしたい人は税金のプロでもある税理士や不動産会社などを利用すれば相続税や評価額など難しいと感じる部分を全てお願いすることもできるなどおすすめです。

相続税の対策は不動産会社に相談しよう

マンションの相続税評価の計算方法について解説しましたが、専門的な用語が登場したりこれはどのようにして調べるべきか分からない人も多いのではないでしょうか。

マンションの売却では一括査定サイトを使えばおおよそではあるけれども価値を知ることができますし、マンションの相続は不動産になるため不動産会社に相談すると良いでしょう。

マンションの査定を依頼する際には、どこまでを査定時に見るかを気にするものでしょう。マンションの査定を依頼する場合には、9つのポイントがあると言われています。ここでは、9つのポイントを3つの外的ポイントを含めた形で解説していきます。

マンションを査定する際に見る9つのポイント

マンションの査定を依頼する際には、どこまでを査定時に見るかが気になるものです。一般的には、マンションを売却する際には、9つのポイントを中心に査定が行われると言われます。マンションの築年数や立地条件などの住環境は勿論のこと、専有部分の状態や共有部の状況、住戸の位置も査定の際の基準に含まれます。

マンションの売却を進める際には、自分が所有する物件の住環境についてを、前もって確認しておくのが良いでしょう。住環境以外に、施工会社がどこであるかや、耐震構造が用いられているかも、査定の際の重要な判断基準となります。中古であっても、問題なく住み続けられるのかを判断するための指標として用いられるからです。

集合住宅の場合には、維持管理状況や月の管理費についても、物件を査定するための重要事項となります。高値での売却を実現するためには、9つのポイントを明確にした上での取引先探しを行なうことが大切です。

マンションを査定する際に見る3つの外的ポイント

マンションを査定する際には、9つのポイント以外に、3つの外的ポイントを注意点として検討しておく必要があります。どこまでを査定時に判断されるかを考える際に、マンションが保有する9つのポイントだけで検討していると、イメージ通りの成約が実現しないことも有り得ます。

査定の際の注意点に、3つの外的ポイントを加えて検討しておけば、イメージ通りの売却が成立する可能性が高まるのです。3つの外的ポイントには、周辺物件の価格と将来に亘る開発計画、景気の動向が挙げられます。外的な要因であるため、自分では調整することは出来ませんが、タイミングを見計らって売却することは可能です。

3つの外的ポイントを注意点に加えて意識しておけば、自分が求める価格での売却を実現できる可能性は高まります。マンション売却を案内する比較サイトには、景気動向などの外的要因を詳述するところも少くありません。売却を検討する際には、掲載されている情報を参考にしてみるのも良いでしょう。

マンション査定を依頼する際にはポイントを把握する

マンションを売却する際には、9つのポイントと3つの外的ポイントを把握する必要があります。売却を考えるマンションの状態と、景気動向などの外的要因を併せて検討することが大切です。

マンションの価格は築年数や地域で異なるので、売却前には十分に情報収集をする必要があります。不動産情報サイトで売られている物件の条件を分析すると、大体の評価額を自分で調べる方法とすることができます。しかし売却に向けて正確な価格を知りたいときには、不動産会社の査定サービスも併用するべきです。

物件情報を活用して自分で調べる方法とは

一般的な中古マンションの価格は、面積や築年数で決まることが多いです。しかし建物の管理状況や立地で取引価格が変化することもあり、売却前には十分に相場状況を調べる必要があります。自分で調べる方法としては、不動産情報サイトの検索機能を活用する手法が挙げられます。

エリアや間取りなどで検索できるので、自分自身でも主体的に地域のマンション価格を知ることが可能です。また築年数による相場の違いを知りたいときには、不動産情報サイトの並べ替え機能を使う方法があります。年数順に情報を整理すると、保有しているマンションの現状の相場も把握できるようになります。

更にポスティングされている不動産広告も、自宅を売却する場合の情報収集でも役立ちます。特に地元の不動産会社が配布しているチラシ内には、リフォーム済みの物件に関する情報も充実しているのが魅力です。自分自身で十分に調べてから不動産会社に査定の相談すると、住まいをスピーディーに売ることが容易になります。

不動産会社も活用して築年数による相場を調べるコツ

一方で不動産情報サイトで掲載されているのは販売価格であり、実際に取引が成立した条件とは異なるのが大きな問題です。事前に販売価格から1割程度金額を減らすと、実際に取引されている価格に近い数字を自分自身で把握できるようにもなります。

しかし築年数が古くて室内が汚れているなどの問題点があると、取引額が相場を下回ることもあります。相場より安くなってしまうケースとは何かを検討することも、住まいの売却を成功させる上では大きな要素になります。地域に密着した不動産会社に相談することが、最終的に良い条件で住まいを売るためのポイントです。

自宅がリフォーム済みで相場より安くなってしまうケースとはかけ離れているように見えても、実際に買い手探しをしてみると値下げへの要望が強いこともあります。

不動産会社に訪問査定を依頼して売却の方針を決めると、保有するマンションを高値で売れるようになります。特に相場よりも3パーセント位低く価格を設定すると、短期で住まいを売却することができます。

自分自身の持つ情報と不動産会社を活用するポイント

ネットで自分自身で情報を収集すると、相場より安くなってしまうケースとは何かがわかる場合もあります。しかし不動産会社のサポートを受けると、築年数による相場の差異や売却のコツも教えてもらえます。

マンションの査定を無料で簡単に受けたいときには、営業の電話などは不要なものです。そんなときはai査定と相場情報、匿名査定のサービスを利用しませんか。こうした自動的に価格が表示されるツールを利用することで、簡単に相場を把握することが出来ます。

ai査定と相場情報がおすすめ出来る場合とは

マンション査定を無料で受けたい、「査定」のみ素早く結果を知りたいのであればai査定と相場情報を活用すべきです。ai査定と相場情報は、ふと今のマンション価格を知りたくなったときや、出来るだけ早く大雑把に相場を知りたい人に適しています。

利用はもちろん無料です。ai査定を利用するときには、所有するマンションの住所・築年数・面積といった基本情報を入力します。そのまま結果をメールで受け取るか、画面で表示させるかを決めるだけで大まかなマンションの金額が計算されるのです。

ここで提示される価格は、過去事例の平均価格などを参考に掲載されています。データが蓄積されていない場合は、表示されないケースもあることを覚えておくべきです。

さらに、こうした無料のai査定にはトレンドや個別物件の特徴などは加味されていません。算出される金額も幅のある価格ですから、決定的な金額を算出するのは難しいと言えます。

電話がイヤなら匿名査定という方法もある

一括査定サイトでマンション価格を調査すると、営業電話が増えることがあります。こうしたケースを避けたいけれどもai査定は信頼しにくいと考えているのなら、匿名査定を利用するという方法もあるのです。

匿名査定は個人情報の入力が必要ありません。マンションと市区町村、間取りや面積を入力し専用の結果表示画面で待機します。数日かかることもありますが、個別のウィンドウにマンション価格が表示されるのです。

ここで表示される価格は、やはり幅のある金額となります。加えて会員登録をする必要があり、結果も数日待たねばなりません。ai査定よりも精度はアップしますが、正しいマンション売買価格を把握するための材料としては弱いものとなります。

個人情報を守りながらマンションの価格を知りたい、という方であれば匿名査定はおすすめのサービスです。より詳しい情報を知りたいという時になれば、やはり不動産の一括査定サイトの利用をおすすめします。

正しい価格が知りたいなら一括査定サイトを利用しよう

マンションの価格を知りたい人は多いでしょう。実際に売買を検討しており、詳細な金額を把握したいのであればやはり不動産を介することが一番です。不動産一括査定サイトなら素早く対応することが出来ます。

マンションの売買などの取引を行う際には、必ず査定が実施されます。査定の方法には2種類あり、それぞれに良い点と悪い点が存在します。取引を始めるにあたっては、2種類の査定方法其々のメリット・デメリットをよく理解しておく必要があります。

2種類のマンションの査定方法の概要を理解しよう

マンションの取引の際に行われる査定には、「机上査定(簡易査定)」と「訪問査定」があります。机上査定(簡易査定)は、間取りや築年数、面積などといったマンション自体の情報や、類似した物件の取引状況、市場の動向など、データや情報のみに基づいて価格を出す査定です。

公表されている、あるいは不動産会社内に蓄積されている情報を用いて作業が行われるため、早ければ依頼をしたその日のうちに結果を知ることができます。

一方、訪問査定は、マンションに派遣されてくる不動産会社のスタッフが行う現地調査の内容をもとに査定価格を出す方法です。

机上査定で使用した情報に、マンション内部の状態や立地、周辺の環境などの不動産会社のスタッフが直接チェックした内容を加味して価格を出します。結果が依頼者に通知されるまでには少し時間がかかりますが、その分精度の高い結果を知ることができます。

一連の不動産取引の過程の中で、簡易査定と訪問査定は両方とも実施されるのが一般的です。通常は、最初に簡易査定を受け、その結果をもとに訪問査定を依頼するどうかを決定します。

2つの査定方法其々のメリット・デメリットは何か

机上査定(簡易査定)と訪問査定其々のメリット・デメリットについて述べると、まず机上査定(簡易査定)は現地での立ち会いが不要で、結果の通知までに時間がかからない点がメリットであり、デメリットはマンションの状態などが評価対象にならず、通知される結果は概算による参考価格となることです。大まかにでもマンション市場の動向を知りたいのであれば、簡易査定でも十分に参考になります。

これに対して訪問査定は、マンションの現状が評価に反映された正確な価格を知ることができる点がメリットで、調査に立ち会うための時間を確保する必要があり、仕事等の予定をキャンセルしなければならない場合がある点と、結果が通知されるまでに時間がかかる点がデメリットです。

売却などの取引をする際にお世話になる不動産会社を選ぶときに、訪問査定の結果は重要な判断材料となります。特に、より高値でマンションを売却したい場合は、複数の不動産会社に訪問査定を依頼して結果を得るのは不可欠といえます。

査定方法の特徴を知って上手に使い分けよう

マンション等の不動産の査定方法には、物件自体の情報や類似物件の取引動向などといったデータをもとに行う「机上査定(簡易査定)」と、この結果に現地調査の内容を加味して価格を出す「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は短時間で結果を知ることができる一方で、通知される価格は参考値であることに注意が必要であり、訪問査定は正確な価格を知ることができますが、結果通知までに時間がかかることと、現地で立ち会うためのスケジュールの確保が必要なことに気をつけなければなりません。不動産取引を良いものにするためには、2つの査定方法を上手に使い分けることが重要です。

マンションを売却した場合、どのくらいの値段が付くのか不安になります。専門家に査定してもらえば大大まかな金額がわかってきます。まずは査定するときのポイントがありますから、そのへんを入念に確かめておくといいでしょう。

マンションを査定してもらうときのポイント

マンションを売却するときには専門家から査定してもらうのが当たり前となっています。査定する方はいろいろなポイントをチェックしていき最終的な判断が下されます。事前準備としては、マンションの契約書類や設計図などいろいろなマンションに関わる資料を準備しておきます。事前準備が終わると査定にはいっていきます。

査定のポイント10は、老朽化、年数、敷地面積、周辺の交通機関など10つありますから一つずつと調べていきます。この査定のポイント10は事前準備のときに説明がありますから10つのポイントのチェックも必要になります。また見積もりを出すために、複数社に査定依頼をお願いしましょう。

安いところが良いわけではないですから、その辺をよく吟味することもあります。見積書と査定のポイント10を総合的に判断して決めていきます。自己資産ですからしっかり査定してもらい、相当なる金額の担保も大切です。

複数社に査定依頼をした方がいいです

１つの会社に依頼をするよりは複数社に査定依頼がいいのです。お互いの信頼性などを勘案して決めていきます。安いほどそこの会社が良いというわけではないですからお互い話し合って納得していくようなことになります。

自分が決めることですから後悔することはないでしょうが、納得のいくまで詳しく調べて、意義があれば質問してもいいです。納得し合ってよい査定が出来上がって積み重なっていきます。自分の資産運用をしたいのであれば。専門家に相談した方がいいです。良いアドバイスをもらえるかもしれません。納得出来たら売却となっていきます。

必ず売れるという保証はないですが、自分が正当に歩んできたものですから後悔することないはずです。自分や家族のためにどのくらいの資産を投じることができるのか、知っておく必要があります。資産を大切にしていきながら歩んでいくことは素晴らしいです。後悔しない日々を送ることです。

査定依頼の問題点とはどのようなものか

査定依頼をする人は、感情的なものや価値観、や心理的みたいなものが絡んできますから、すべての査定金額がおそらく一定していないかもしれません。自分の資産を大切にしていきましょう。

マンションの売却を検討している方の中には、どの程度の金額で売れるか知りたいものの、査定を依頼する段階では不動産会社に個人情報を提供したくないという方も少なくないでしょう。このような方におすすめなのが、ネットで査定を依頼できる匿名査定です。

匿名査定とはマンションの査定を匿名でできるサービス

匿名査定とは、インターネット上で提供されている不動産査定サービスで、個人情報を提供せずに査定を依頼できます。現在、インターネット上には物件情報を入力するだけで査定結果が得られるサービスが数多く存在していますが、そのほとんどは氏名や電話番号などの個人情報を入力しなければなりません。

しかし、匿名サービスではメールアドレス以外の個人情報を提供することなく、住所・間取り・築年数・階数・部屋の方角などの物件情報を入力するだけで査定結果を得ることができます。

また、査定結果はメールで通知されるのでメールアドレスの入力は必須ですが、ほとんどのサービスでは不動産会社までメールアドレスが伝わることはないので、査定時に不動産会社に個人情報を一切提供したくないという方に最適なサービスと言えるでしょう。

なお、査定結果は、匿名査定の運営者から即日で送付されるケースが多く、早いサービスだと数秒ほどで結果が得られる場合もあります。

匿名査定のメリットと注意点を押さえておこう

匿名査定は、不動産会社に個人情報を提供せずに査定結果が得られるため、査定を依頼した結果、不動産会社から営業の電話がかかってくる心配がありません。パソコンやスマートフォンなどから手軽に査定を依頼できるのもメリットと言えるでしょう。

一方で、匿名査定では実際にマンションを見て査定を行うわけではないので、査定額の正確性は決して高くはありません。匿名査定では、基本的に物件の傷み具合や周囲の環境といった物件の詳細な情報を入力できないので、どうしても正確な査定ができないという側面があります。

また、匿名査定サイトには、不動産会社が査定を行っているサービスと、膨大な物件情報が蓄積されたデータベースから入力した物件情報に最も近い査定額を提示するサービスがあります。

前者のサービスの査定結果は一定の信頼ができますが、後者のサービスの場合、データベース内のデータが成約価格ではなく売り出し価格になっていることがあり、本来よりも高い金額が提示される傾向があるので注意が必要です。

以上が匿名査定のメリットと注意点となりますが、基本的に匿名査定はマンション売却時の参考資料として使うのが良いでしょう。

匿名査定は参考資料として使うのがおすすめ

匿名査定とは、不動産会社に個人情報を提供することなく物件の査定を依頼できるサービスのことを指しますが、匿名査定にはメリットと注意点があります。そのため、基本的にはマンション売却を検討する際の参考資料として使うのがおすすめです。

これからマンションを売却しようと考えている方が結構いると思われます。親からの相続やマンションから一戸建てに住み替えるなど理由は様々なです。保有しているだけだと余計な維持費がかかってしまうので、売却するのは正しい選択です。

マンションの売却を成功させるために

マンションの売却をする際に査定を利用するはずです。マンション査定のメリットとして、無料で査定を依頼することができることです。少しでも高く売却したいのであれば、査定を依頼することが求められます。どこで売却しても大体同じだと考えている方が少なくないようですが、それは間違った認識だと言わざるを得ません。

また、一括サイトで複数の会社から査定ができることも魅力です。1社だけに依頼するのではなく、複数の会社から査定を受けることも大事なポイントになります。1社だけで決めてしまい、後から他のところも検討すればよかったと後悔してしまうケースがあるので気をつけてください。

無料で査定が受けられるので、一括サイトを活用して受けてみるべきです。売却を成功させるためには、比較して優れたところを見つけることができるかにかかっています。知名度の高さは関係ありません。有名でない不動産会社でも高く売却することが可能です。

店舗にわざわざ行く必要がないため便利

無料で査定が受けられることに加えて、サイトで依頼することができるので、店舗に行って手続きをする必要がないことも魅力です。働きながらだと不動産会社に行く余裕がない方が多くいると思われます。時間に縛られないで自分の好きなタイミングで依頼することができて便利です。

時間に縛られないで行えることも、マンション査定を受けるためには必要なことになります。また、不動産会社を選ぶ際は査定価格だけで決めるのは避けた方がいいです。査定価格が高いと魅力に感じてしまいますが、売却先が決まって成立するまで親身になって対応してくれるところがおすすめです。

信頼できる不動産会社を選ぶために、実際に利用した人の意見も参考にしてみてください。利用してみないと分からないことがあるので、かなり参考になる情報が手に入ります。使える情報は積極的に駆使して、自分に適した不動産会社を選ぶことが重要になります。

マンション査定は1社だけでは不十分

マンションの査定は複数の会社から査定を受けることが必要です。一括査定サイトであれば、複数の会社に依頼することができますし、時間に縛られないこともメリットとして挙げられます。