【マンション税金】マンションにかかる固定資産税の支払い方法や軽減措置を解説

マンションを購入するときには一度だけ必要になる税金があるけれども、所有権を得ると毎年納税義務が発生するのが固定資産税です。

マンションの場合は集合住宅であり、土地の持ち分が専有面積の割合になるので一戸建てと比べると固定資産税は安いけれども安くならないだろうかなど考えるケースは多いといえましょう。ここでは、固定資産税の支払時期と方法、税金を安くできる軽減税措置とは何かについて解説していきます。

固定資産税評価額の通知について

マンションを購入すると、毎年4月頃に税金の納税を知らせる固定資産税評価額の通知が郵送されて来ます。新築で購入した人などはその通知を見て思っていたよりも高い、このように感じるケースも多いといえましょう。

マンションの固定資産税の目安ですが、一般的には10万円から30万円といわれていますがマンションの購入価格や築年数、そして専有面積など色々な要素で税額は変わります。

通知書に記載されている金額が適切なものなのか気になるケースもあるかと思われますが、固定資産税を計算するときに必要な標準税率は1.4%になるので、マンションの価値に1.4%をかければ計算することはできます。

ただ、マンションの価値がどのように決まるのか分かりにくい部分です。一般的に、不動産の価値は一物五価と呼ぶ実勢価格や公示価格、基準地価や路線価、固定資産税評価額の5つで決まるもので固定資産税の計算で利用されるのが固定資産税評価額です。

税金を安くできる軽減税措置とは?

固定資産税の支払時期と方法ですが、これは東京や大阪および名古屋で支払時期が異なります。基本的に固定資産税の支払時期と方法は、東京エリアなら6月・9月・12月・翌年2月の4回になるのですが、これは1年分を4回に分けて行う場合で、お金に余裕が分割だと忘れて怖いなどの場合は一括で支払うことも可能です。

毎年輸送されてくる納税通知書には分割用と一括納付の用紙が2種類同封されているので、4回に分けて払いたい人は分割用の用紙を使い、一括でまとめて納税しておきたい人は一括納付用の用紙を使えば良いわけです。

固定資産税には色々な軽減税措置があるのですが、軽減税措置とは税金を安くするための制度であり、住宅用地の軽減措置や新築住宅の減税などがあります。また、タワーマンションの固定資産税は階数により変わる、これは平成29年度から低層階と高層階では固定資産税の金額が変わるなどの軽減税措置が導入されています。

固定資産税は4回で分納と一括納付の2種類

マンションの固定資産税、計算方法や支払い方法などについて解説しましたが如何でしたでしょうか。固定資産税は毎年納めなければならない税金ですから、これからマンション購入を検討されている人などは気になる部分といえます。

タワーマンションなどは階数で固定資産税の税額が変わる、同じ専有面積でも高層階よりも低層階の方が安くなるので税金を抑えたいなら低層階がおすすめです。

【マンション査定】マンション相続時にかかる税金と相続後の注意点も解説

親からマンションを相続する事も多々あります。顔も合わせた事の無い、遠い親戚から急に土地家屋を相続す事も稀では有りますが現実には起こり得る事です。相続時にかかる税金の種類や、相続後の注意点なども紹介して行きます。

遺産相続後の流れとでの注意点について

親が亡くなり、不動産などを相続することも多々あります。この場合、すぐに遺言がないか確認しなければなりません。遺言があれば故人の意にそって、兄弟間などで遺産を分割します。遺言がない場合には、遺産分割協議によって取り分を分割し、遺産分割協議書に署名捺印します。

そしてすぐさま不動産業者に依頼すれば、不動産を売却し現金化できると思っている人もいます。しかし実際は違うのです。相続後の注意点としては、相続登記をしなければなりません。相続登記つまり名義変更をしていないと不動産は売買できないことに法律で定められてます。

弁護士や司法書士に依頼し登記が完了し、不動産相続が完了し不動産を売却できるようになります。相続登記にも税金や司法書に対する費用も発生するので、この点についても遺産分割協議で誰が負担するかなどしっかり取り決めておくことが大事です。そうしたことをおろそかにすると、後で親族争いに発展しかねません。

マンションの相続税と相続税以外の税金の種類

マンションの相続税は物件の評価にもよりますが、思いのほかかかる場合もあります。相続税は10か月以内にオール現金で一括で払う必要もあります。相続税はある条件を満たせば特例が適応されることがあるのです。

小規模宅地の特例や配偶者控除(配偶者税額軽減の特例)、おしどり贈与(贈与税の配偶者控除)があり自信がそれらに適応しないかまず確認を取る必要もあると言えます。相続税を払い収めてしまうと、ほっとして他の税金を忘れがちですが不動産を所有している限り、払わなければならない相続税以外の税金の種類があるのです。

固定資産税や都市計画税がその類です。もし相続したマンションに住まなかったり、資産運用しないで空き家にしておくとこうした税金がずっとかかることになります。管理費や主膳積立金も毎月ねん出しなければいけません。

経済的にこうした費用の捻出が困難な場合には、早急に売却することを考え買取という制度で買い取ってもらうのも一つです。

マンション相続時にかかる税金と相続後の注意点

マンションを相続すると、遺産分割協議の後取り分を決め、相続登記し相続税を支払う必要があります。相続税以外の税金もかかってきます。それは固定資産税や都市計画税です。もしこうした税金の捻出が難しい場合は早急に売却することが大事です。

【マンション査定】不動産一括査定サイトを利用してマンション査定額を比較

新築一戸建て住宅を買う場合などでは、自宅マンションを売却して資金を確保するのが一般的です。お別の不動産会社に売却の相談をする方法もありますが、一括査定サイトを使って査定額を比較 したほうが効率的です。依頼する会社を場合には、実績とサポートも重視するべきです。

一括査定サイトを比較する場合の基本とは

一括査定サイトを使って査定額を比較するのが、新築一戸建て購入に向けて自宅マンションを売る場合の基本です。しかし査定金額を比べただけでは、売却が完了する時期が明らかにならないのも事実です。けれども実績を重視して慎重に不動産会社を選定すると、比較的古いマンションも短期間で売ることができます。

また様々な一括査定サイトがありますが、サービス内容や登録している不動産会社に注目するのがポイントです。知名度のある不動産会社が多い点に注目するのが、一括査定サイトを使って査定額を比較する場合のポイントです。良い会社は自宅まで来て丁寧に査定をしてくれるので、その時々の相場に合わせて売却価格を決めてくれます。

したがって住まいを初めて売る人たちも、より良い条件で購入希望者を探せます。提案力のある会社に依頼するのが、適切な査定額に基づいて早期にマンションを売却するコツです。必要に応じて掃除やリフォームもすると、良い買い手が短期間で見つかります。

不動産会社の対応を比較する場合のポイント

一括査定サイトを比較する時には、同時に不動産会社の対応を比較するのが理想的です。専門的な用語を極力使わずに説明してくれる不動産会社は、住まいを売却した経験がない人にも最適です。どうしても価格だけを比較する人が多くなりますが、不動産会社の対応を比較することでスケジュール通りに住まいを現金化できるようになります。

最初は一括査定サイトを比較する事から始める必要がありますが、個別の不動産会社の実力も丁寧に調べるべきです。口コミも参考にすると、一括査定サイトで査定額を比較するだけではなくてより良い依頼先選びも実現できます。

特にポスティングできめ細かく物件情報をPRする会社は、地元で早期にマンションの買い手を見つけたいときにも役立ちます。一方で不動産広告の媒体も時代とともに変化しており、次第にネットを使った宣伝の比率が高まっています。不動産情報サイトと連携した会社を使うと、希望する条件での住まいの売却も容易になります。

一括査定サイト活用と不動産会社選定のコツ

査定額に加えて実績にもこだわるのが、一括査定サイトの活用とマンション売却に適した会社の選定の基礎です。チラシやネットなどの広告媒体を駆使する会社を活用すると、新築一戸建て購入に向けた売却も円滑に進めることができます。

【マンション査定】掃除は必要?査定額に影響するって本当?

マンションを売買する際には、出来るだけスムーズに取引を完了させたいものです。そのためにも最低限必要な掃除は行うべきでしょう。では、具体的にはどのくらい掃除をしておけば良いのでしょうか。掃除の有無が査定に直接影響することがあるのかも把握しておきたいところです。

最低限必要な掃除があれば査定額に影響はなし

一般的には、マンションの査定時に掃除が必要であるということはありません。これは、マンションの売買が基本的に不動産会社と売主の信用契約から成立するからです。マナーを守り、マンション内の規則を守っていれば信用は成り立ちます。そういった意味合いでは、来客時には最低限必要な掃除をしておくことが大切です。

マナーを守る人であれば、これから売買の話をするにおいても信用が出来る人物であることがわかります。そういった意味でも過度に汚くすることはせず、適度な掃除は必要です。ですが査定のために念入りに掃除をする必要はなく、普通の状態で問題はありません。

人を迎えるにおいて恥ずかしくない状態にしておきたいのであれば、ある程度ポイントを抑えた掃除をしておくことをおすすめします。来客時のマナーとして玄関などはきれいに整え、水回りや窓・バルコニーなどは見苦しくない程度に整理整頓をしておくと良いでしょう。

汚い場合は査定額が低くなる可能性があるので要注意

マンション査定に掃除の有無は関係しません。ですが、過度に汚い場合は査定額が低くなる可能性があります。いわゆる「ゴミ屋敷」や「汚部屋」と言われる状態にするのは、おすすめ出来ません。

臭いが染みついている場合や、汚損が激しい場合はクリーニングや業者による清掃が必要となります。このコストがマイナスの評価となるため、汚い場合は査定額が低くなる可能性があるのです。

水回りなどは特に注意が必要と言えます。キッチンや浴室は風通しを悪くしておくと、すぐにカビの温床となるものです。タバコのヤニによる壁紙や天井の黄ばみも、普段は気づきにくいものですから気を付ける必要があります。

ただし、マンションを売却するときには不動産会社のほうでクリーニング業者の清掃を実施することが一般的です。過度な汚れでなければ、一切問題はありません。最低限の清掃を日々行っていれば、査定に響くようなことはないと考えましょう。

過度な汚れ・汚損だけは避けておくべし

マンションの査定において、清掃は大きなポイントではありません。ですが、あまりにも汚い状態である場合は査定額に響くこともあります。何よりも信頼問題に関わることは好ましくありません。適度な清潔感が大切なことと言えます。

【マンション査定】マンション査定にかかる期間とは?机上査定と訪問査定の違い

不動産会社を通じてマンションを売却しようとする場合、まず最初に行うのが不動産会社の査定を受けることです。そして査定価格に納得がいけば、正式に仲介または直接買取のための契約を結びます。査定方法は2種類あり、それぞれ必要となる期間が異なるため、売却に向けたスケジュールを組む際は計算に入れておく必要があります。

机上査定は資料や情報のみに基づいて価格を計算

マンションをはじめとする不動産を売却しようとする時は、売出価格をいくらにするかを決める作業が不可欠です。この作業を査定といいますが、不動産の査定方法は2種類あり、机上査定と訪問査定がこれに該当します。

このうち机上査定は簡易査定ともいい、その名の通り実際に物件を見ることなく関連する資料などに基づいて価格を決定する、簡易な査定法です。

必要とする資料は不動産会社ごとに異なりますが、おおむね共通するのは建築図面や登記簿謄本のほか、物件が所在する地域の路線価などです。これらに各社が独自に収集している近隣の価格相場などの情報を組み合わせて、価格を算出します。

机上査定(簡易査定)にかかる時間は、平均すると1時間から2時間程度です。担当者の主観による判断が加わることもありますが、多くは機械的に計算されます。

なお、インターネットの不動産情報サイトの中にはこれをさらに簡易化して、所在地や間取り、マンションの階数、築年数などを入力するだけで査定結果を知らせてくれるサービスを実施しているところが存在します。所要時間は実際の机上査定(簡易査定)にかかる時間よりさらに短く、最短で30分前後というところもあります。

より精度の高い査定ができる訪問査定

もう1つの不動産査定方法である訪問査定では、不動産会社の担当者が物件の所在地に赴き、実地に見て回りながら情報を集めたうえで査定を行います。もちろん、図面等の資料も活用されます。

机上査定と比べると訪問査定にかかる時間の方が長くかかりますが、その分精度の高い査定方法であると言えます。たとえ築年数が同じでも建物の状態は個別の物件ごとに異なりますし、日当たりや近隣の環境、マンションであれば共用部分の整備状況などは、実際に見てみないことには正確な判断ができません。また、マンションの管理規約が持ち出せない場合でも、訪問査定なら現地で閲覧できます。

訪問査定にかかる時間は、現地での滞在時間と訪問後に金額を算出する期間との2つに分けられます。まず前者は物件の規模などにもよりますが、おおむね1時間から2時間程度で終わります。

これに対して後者に必要な期間は、おおよそ1週間程度というのが平均的なところです。これは、担当者が官公署を訪れて登記の内容や公共インフラの整備状況などを調査する必要があるためです。

2つの査定方法は目的に応じて使い分けを

机上査定・訪問査定と不動産の査定方法は2種類あり、机上査定(簡易査定)にかかる時間よりも訪問査定にかかる時間の方が長くかかりますが、後者の方がより正確な数字が出せます。

そのため、おおよその相場を知りたい時はまず机上査定を利用し、最終的に売却を依頼する不動産会社を選ぶ時は訪問査定の結果を参考にするというのが標準的な手順となります。

【マンション査定】買取向きの物件があるって本当?買取のメリット・デメリット

日本ではマンションに住んで居る人の人口が多いです。マンションに引っ越したい、住み替えたいと考える人も多いです。此処ではマンションの売却時に買取に向いている人や、買取に向いていない人(仲介が向いている人)、買取のメリット・デメリットについてもご紹介致します。

買取のメリット・デメリットや買取に向いている人とは

不動産の売却とは、購入者を募って売却する仲介が一般的に認知されています。だが売却方法は仲介だけではなく買取という方法も存在します。買取とは不動産業者が物件を査定し、査定後すぐに業者自らが買い取ってくれることを指します。現金化がスピーディーであることが最大のメリットとも言えます。

買取では周囲に売ることが知られずに済むという利点もあるんです。不動産業者が広告やポスティング、ネット販売などをおこわないことから、人にその事実を知られる心配がありません。さらに仲介手数料がかからず経費が安く済むメリットもあるんです。

反面デメリットも存在します。それは市場相場よりも安い査定で買い取られてしまうということなんです。それゆえ買取に向いている人とは、所有するマンションの老朽化が進み、なかなか買い手が見つからないことが想定されたり、ローンの一括返済や借金返済にすぐにお金が必要な人だといえます。

買取に向いていない人(仲介が向いている人)とは

マンション売却で最もポピュラーなのが仲介での売却です。これは不動産会社が査定後、売却する人の希望額とすり合わせ市販売額を決定してから売り出します。そのため買取とは違い、売却する人の希望をかなえた金で売ることが出来るのが最大のメリットです。そ

れゆえできるだけマンションを最高値で売りたいと考える人や、新たな新築物件の購入資金を作りたいという人には買取は向かず、仲介という売却方法が向いています。だが仲介で売るには先にも述べたように、なかなか買い手が見つからないことも多いんです。

特にリフォームやリノベーションが必要なほど傷みや損傷が激しい場合には何年も買い手がつかないことがあります。こうした事態に陥らないためには、最初は仲介で売り出し、どうしても買い手がつかない場合には買取保証を適応するように工夫する必要があります。自分の物件の市場価値を良く見極め、賢く買い取りか仲介かを決めていきましょう。

買取のメリット・デメリットと買取に向いていない人

買取はスピーディーに現金化できるのが利点です。しかし相場より安く買い叩かれるのが欠点です。その為、高値で売りたいと考える人は、買取に向いていない人(仲介が向いている人)と言えます。

【マンション査定】不動産査定は無料?有料査定とは?

マンション査定は、無料査定と有料査定があることをご存知でしょうか。ほとんどの場合は無料査定を選ぶものですが、有料査定を受けた場合も大きなメリットを得ることが出来るのです。マンションの価格設定に迷っている場合には大きな力となるでしょう。

無料査定と有料査定、その差はどこにあるのか

マンション査定における「無料査定」は、あくまで不動産会社が独自で行うものです。費用がかからないのは、この「無料査定」が不動産の営業そのものに直結しているからという理由があります。

ではこの無料査定と有料査定の違いはどこにあるのでしょうか。それは、有料査定を行う人材に違いが発生します。有料査定を行うのは、不動産鑑定士です。

不動産鑑定士による査定とは、法律に則った「不動産鑑定評価基準」を使用したものとなります。そのため、若干の時間は必要です。しかし不動産鑑定士による査定とは裁判や税務署など、公的機関に使用されるほどの高い信頼性を保有することでも知られています。

無料査定と有料査定では、費用の有無だけではなくここまで大きな違いが発生するのです。また、不動産鑑定士による査定とは、一般的な傾向として損失を最小限にとどめて評価を行うものです。マンションそのものの価格は、若干相場よりも低く算出される傾向にあることを、覚えておくべきでしょう。

マンション査定における料金がかかる不動産査定書とは

マンション査定に費用をかけるのはもったいない。そう考える方も多いでしょう。ですが、料金がかかる不動産査定書とは、非常に信頼性が高く頼りになるものです。

料金のかかる不動産査定書類とは、いわゆる「不動産鑑定評価書」を意味しています。これは不動産の鑑定評価に関する法律をもとに作成されたものです。さらに料金がかかる不動産査定書とは、鑑定評価書に加えて「意見書」や「調査報告書」が加わるものと言えます。

「意見書」には鑑定士の第三者としてのマンション売却に関する意見が書かれているものです。さまざまな視点からの意見がほしいとき、役立ちます。

「調査報告書」は、不動産の利権関係・市場動向などをまとめた書類です。これは簡易的な評価書としても役立つ書類で、比較的早い日時で作成することが出来ます。調査結果を素早く知りたい時に、有効なアイテムです。

これだけの価格の根拠が得られれば、価格を迷うこともなくなります。より強い根拠を持って値段を決めたいのであれば、多いに役立つと言えるでしょう。

マンション査定の有料査定にはメリットも多い

不動産の営業の一環としての価格ではなく、鑑定士の確かな目によるマンション価格を知りたいときは、鑑定士に評価を依頼するべきです。若干の日数はかかりますが、値段を迷いながら設定する必要がなくなります。

【マンション査定】マンションの査定価格は階数で決まる?階数による相場と階数に影響されないマンションとは?

マンション売却の査定には階数が影響すると考えがちですが、査定に及ぼす影響は階数だけではないため、判断に難しいところがあります。間取りや部屋の向きが同じ場合は、階数が高くなると査定額も高くなる傾向がありますが、

実際には眺望や日当たりなどその他の条件があるため階数が上だからといって売却額が高いとはいえないです。ここではマンションの階数が査定に及ぼす影響を分かりやすく解説するので参考にできます。

マンションの査定に階数が及ぼす影響

中古マンションの売却査定額は広さや立地、築年数などが主な条件になります。このほかには眺望、ルーフバルコニーの有無、専用庭の有無などで査定額が違ってきます。マンションの階数が査定に及ぼす影響がいわれますが、実際は階数だけで査定額が決まることはないです。

ですが全く同じ間取り、部屋向きだと、高階層の方が高い査定を得られる傾向にあります。一般的によく言われているのが階層が下がるごとに一定割合で価格が下落していくということですが、実際には画一的に価格が下落することはないので、階層による相場の違いの目安としてとらえるのがよいです。

それではなぜ階層が高いほど査定が高くなる傾向にあるかというと需要があるからです。エレベーターで高階層のボタンを押すと優越感を感じられる、高階層に住む人ほど社会的地位が高いというイメージが人気を高めている理由です。

ただし、マンションの査定は立地や眺望、部屋向きなどが影響するため、高階層だからといって必ず売却査定が良いとは限りませんが、湾岸エリアのマンションのように特に展望が優れているのであれば、どの階数にあるかということは査定に影響を及ぼす要因となります。

階層が売却時のメリットに直結しない場合もある

マンションは立地や眺望によって査定に及ぼす影響が違います。また部屋向きによっても異なり、一般的には南向きのマンションの方が売却相場が高いといえます。しかしこのような部屋向きや階層による相場の違いがメリットに直結しない場合もあることを知っておきます。

一般的に高階層の方が査定に及ぼす影響があると説明しましたが、そうした階層による相場の違いを上回る条件がある場合は、査定に及ぼす影響は低くなります。事例の1つとして希少性の高いマンションがあります。

すでに開発が困難な都心部のマンションが新築時と比較しても価格が下落する傾向が低いのは、そのマンション自体がそのエリアを象徴するような存在だからです。

加えて周囲の開発が進むことでさらなる価格上昇が期待できる場合は、たとえ中階層や低階層であっても新築時の価格を上回ることもあります。同じことが部屋の向きについてもいえます。北向きの方が眺望がよい物件であれば南向きより高額査定になる場合があります。

階層による相場の違いあるとは限らない

マンション査定にはいろいろな条件があります。階層による相場の違いや部屋向きもそうですが、このように一般的に好まれる条件がメリットに直結しない場合もあることを知っておくことが大切です。マンションの資産価値は立地や間取り、階数や部屋向きなど総合的に決まります。

マンションの価値を正しく知るには、マンションのあるエリアの将来性や景観、マンション特有の強みがあるかどうかなどを総合的にとらえることがポイントです。

【マンション査定】査定する際の必要書類!必須な書類を解説

マンション査定を受ける際には、正しい情報が求められます。ここでいう「正しい情報」とは不動産会社が求める必要書類のことです。どういった書類があれば良いのかを事前に把握しておけば、査定時に戸惑うことがなくなります。

分譲時のパンフレットなどが必要となることもある

マンション売却をする前には、必ずマンションの査定を受けることになります。その際の必要書類は、大まかに3枚あるのです。分譲時のパンフレットも必要書類となります。これは、査定を行う不動産会社が部屋の間取りや壁芯面積を確認するためです。

住宅ローンの返済予定表または残高証明書ももちろん、必要書類と言えます。住宅ローンが残っている場合は、売却価格で一括返済することが一般的です。不動産会社としては、住宅ローンの返済予定表または残高証明書を把握してから売却価格を決めることとなります。

最期の必要書類は、登記済証(権利証)または登記識別情報です。これは所有者が本当にマンションを保有しているかを確認するため、必要となります。登記済証(権利証)または登記識別情報は所有者本人が必ず保有しているべき書類です。必ず用意しておきましょう。

まとめると査定依頼の必要書類は、「分譲時のパンフレット」「住宅ローンの返済予定表または残高証明書」そして、「登記済証(権利証)または登記識別情報」です。事前に用意することをおすすめします。

査定依頼時に不動産会社が知りたい情報を提示しよう

マンションの査定を依頼するときには、3枚の必要書類が必須です。これらは不動産会社が最低限、査定を行うために必要な情報と言えます。価格をより詳しく調べたいのであれば、不動産会社が知りたい情報を提供することが大切です。

既存住宅状況調査技術者による建物状況調査である「インペクション結果報告書」は、マンションの一定の品質を保証する材料となります。値段をアップさせたいのであれば、査定時にぜひアピールすべき箇所です。

築25年以上のマンションの売却を考えているのなら、「建設住宅性能評価書」も役立ちます。さらに「瑕疵担保保険の付保証明書」も信頼を高めてくれる書類です。どちらも築25年以上のマンションであっても、住まいの質を保証してくれます。

ポジティブな情報は査定の際に有利に働くものです。もし、築年数が経過していてもこうした書類があればプラスの評価を得られます。積極的に提示したいものです。

必要書類は常にひとまとめにしておくべき

分譲時のパンフレットなどは、古い書類として処分されがちです。ですがマンション売買の際に参考となる書類は出来るだけ一式を揃えて保管しておくことをおすすめします。いざという時、査定の思わぬプラス材料となることもあるのです。

【マンション査定】ローンがあってもマンション売却ができる?売却のための条件とは

購入した家も完済していれば、売却は比較的容易です。マンションを売却したいけれど、まだローンが残っている人もいます。ローンがある場合でも売却は可能ですが、条件もあります、

ここからはローンがあるマンションを売却する方法やローンがあっても売却できる条件について調べています。不動産の売買に関心をお持ちの人も参考にしてください。

マンションのローンが残っていても売却は可能

残債が残っていると、マンションの売却は難しいと考える人もいます。実は、ローンがあっても売却できる方法はあります。ローンがある場合は、アンダーローンとオーバーローンについても知っておきましょう。

アンダーローンの場合は、残債が不動産の価格を下回ること、オーバーローンの場合は、残債が不動産の価格を上回ることを指します。アンダーローンの場合で、滞納などもなければ通常の方法で売却できますが、オーバーローンの場合は、債権者の承諾なしに売却することはできません。

ローンがあっても売却できる条件には、売却と同時に完済することがあげられます。ローンの支払い中は金融機関が不動産を担保にできる抵当権を持っていますが、売却の際には抵当権を抹消しなくてはいけません。残債を確認するには、不動産査定をすることになります。

不動産査定にも机上査定と現地で調査をする実査定があります。まずは、マンションの価値を調べ売却可能であるかどうかを判断していきましょう。

どのように売却するのかを知ろう

残債があるマンションを売却するなら、その方法もしttえおきましょう。アンダーローンの場合は売却金の中から残債を支払うことができます。支払われた売却金からローンの残債と売却にかかる手数料を差し引いた金額が売却益になります。

この場合は、手持ちの資金を使うことなくスムーズに売却できます。オーバーローンになると、マンションを売却しても残債が残ってしまいます。それゆえに、不足分を何かの形で補うことを考えていく必要があります。

不足分は手持ちの資金で補うこともできますし、資金が不足している場合は住み替えローンや買い替えローンといった新しい融資を利用することもできます。ローンの支払いが滞納している、今後も順調に支払うことは難しいという場合は任意売却も考えていくことになります。

この場合は、債権者に抵当権を外してもらうよう交渉する必要があります。競売よりも市場価格に近い金額で売却できることがメリットです。

オーバーローンかアンダーローンかを確認しよう

残債が不動産の価格を下回るアンダーローンの場合は、残債があってもスムーズに売却できることが期待できますが、オーバーローンの場合は、どのような形で不足を補うのかも考えておくことになります。まずは、査定をしてどちらになるのかを確認しましょう。